宅建資格試験 合格マニュアル

7分野の宅地建物取引主任者試験科目のひとつである「土地・建物の法令上の制限」とは、土地や建物等に対する権利の制限を定めた法令についての科目です。例えば、土地の所有者が好き勝手に規格外のビルを建設することを規制したり、騒音を撒き散らす工場等の建設の規制を行うことを定めています。これらは大まかには周囲の住民の住環境を守るための法令であると言えます。

つまり、いくら土地や建物が自分の所有物だからといっても、その扱いを身勝手にすることをさせないために定められた法律で、区域の利用目的や建物の建設に規制を掛けています。この科目で他に関連する法令としては、「都市計画法」、「建築基準法」、「国土利用計画法」「宅地造成等規制法」、「農地法」、「土地区画整理法」、などがありますので一通り押さえておく必要があります。

平成18年度の出題傾向からは、「都市計画法」から3問、「建築基準法」から2問、「国土利用計画法」から1問、「宅地造成等規制法」から1問、「農地法」から1問と、それなりに出題されます。前述した「宅地建物取引業法」や「土地・建物の権利」の科目は、両方合わせて30問近くを占める重大な科目で、しかも「土地・建物の権利」については得点しやすい科目となっていることから、受検者も重点的に学習してきます。

「宅地建物取引業法」や「土地・建物の権利」に次いで出題数の多い、「土地・建物の法令上の制限」についても、同様に知識を深めておく必要があります。